复式楼的优缺点有哪些？

复式楼的优缺点有哪些？

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复式楼的经济性体现 
复式楼的平面利用系数高，各种家具等融为一体，能够有效的降低综合造价，上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。 
复式住宅也存在着一定的缺点 
1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。 
2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。 
3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式楼增加装修费用，选材和品牌方面选对了，费用也能节省不少的，当时朋友家里装修，就是选了欧.神诺来装修房子，有重新测量房子尺寸，然后计算出要用的瓷砖数量，还有设计师帮忙设计出房子预期铺贴的效果图过来，这点是做得不错的！

复式楼的优点： 
1、复式楼可以减少很多的造价，我们知道，一般户内隔层选材都是木结构，有效的将家具、装饰及隔断很好的进行融合，因此在合为一体上，那么自然就会减少预算。 
2、复式楼平面利用系数高，室内空间利用率高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50%~70%。 
3、复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。 
4、复式楼上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 
5、复式楼更加个性化的私人设计：通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。 
复式楼的缺点： 
1、自然通风、采光较差。复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。 
2、层高的限制，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。 
3、楼梯间占空间，会有些浪费，楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。 
4、增加装修费用，增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。 
5、层高过低，难于充分利用，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用
6、楼梯设计复杂，楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。 
7、安全性比较差，由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。